서울보장 전세자금대출 이사갈 때 전세대출 연장되나요 상환해야 하나요 목적물 변경 여부
버팀목 전세자금 대출은 주택도시기금 근로자, 서민, 저소득자에게 전세자금을 도와주는 상품입니다. 중도상환수수료 없이 자기만의 방식으로 상환이 가능하며 주거용 오피스텔도 신청이 가능합니다. 인터넷을 통해 대출 신청도 가능하기도 합니다. 빠르게 알아보겠습니다. 제가 모은 질문들은 버팀목 전세자금대출에 대해서 궁금하신 분들이 은행에서 가장 많이 문의하는 것들입니다. 평소에 궁금하신 질문이 있으셨다면 도움이 되시길 바랍니다.
신규 전세계약 체결
갈아타기 위한 금융사까지 선정 완료하였다면 남은 계약기간 아니면 새로운 계약기간에 대한 전세계약 체결을 해야 합니다. 위에서 알려드린 것처럼 증액 금액은 최소화하여 계약하시길 바라며 웬만하면 부동산을 통해서 계약서를 작성하시는 것을 추천드립니다. 물론 요즘에는 임대인과 직접 디렉트로 계약하는 경우가 많긴 하지만 부동산에 대해서 잘 모르시는 분들은 부동산을 잘 활용하시길 바랍니다. 물론 부동산과 협의하여 수수료는 최소화하시기 바랍니다.
임차대상주택에 과다한 근저당권설정이 있는 경우 대출이 가능할까요?
버팀목대출의 경우 과다설정 물건지라해도 대출에 제한은 없습니다. 하지만 과다설정된 주택의 경우 허위대출에 이용되는 사례가 많고 추후 임차인의 집이 경매로 넘어갔을 시에는 가장먼저 본인의 보증금을 받을 수 없기에 답변을 해드리는 입장에서는 도의적 차원에서 위와 같은 위험성을 고지해드리고 있습니다.
이 내용은 주택금융공사 보증서만 해당이 되고 허그보증서의 경우 과다한 근저당권설정의 경우 대출취급에 영향이 있을 수 있다는 점 기억해 주시면 좋겠습니다.
부부 모두 수입이 없는 경우에 한국주택금융공사 보증서 발급 시 건강보험료가 소득으로 환산한 경우 금리적용은 어떻게 하나요?지역세대주로서 건강보험료가 납부 중이면 추정소득으로 한도를 나오게 할 수 있지만 금리자체는 무소득자로 보기 때문에 제일 낮은 소득구간의 금리가 적용됩니다.
bull 버팀목 전세자금 갈아타기 가능한 경우
1 시중은행1,2 금융권 전세자금을 활용하는 경우 시중은행에서 전세자금을 활용하는 경우는 버팀목 전세자금으로 갈아탈 수 있습니다. 다만 이용하고 있는 전세대출이 주택도시보증공사나 주택금융공사에서 발행한 주택보증서를 담보로 취급한 경우이니 미리 확인해 보시기 바랍니다. 2 LH, 지방공사 등과 임차 합의를 체결한 경우 LH, 지방공사 등과 임차 합의를 체결하고 금융권을 통해 전세대출을 이용하고 있는 경우 버팀목 전세자금대출로 갈아탈 수 있습니다.
임차 합의를 유지하고 있는 동안 가능하다고 하니 참고하시기 바랍니다. 3 제2 금융권 전세대출을 이용 중인 청년의 경우 청년이면서 제2금융권 전세대출을 활용하는 경우 버팀목 전세대출로 대환이 가능합니다.
bull 버팀목 전세자금이란?
근로자, 서민 주거안정을 위해서 주택도시기금에서 운영하고 있는 전세대출입니다. 대출대상은 부부합산 연수입이 5천만 원 미만이며 순자산가액이 3.61억 원 이하인 무주택 세대주가 해당됩니다. 대출금리는 연 1.8 2.4 정도로 꽤나 저금리이며 대출한도는 수도권 1.2억 원, 수도권 외는 8천만 원입니다. 2자녀 이상 가구는 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원입니다. 대출기간은 2년이며 4회 연장을 통해서 최장 10년까지 이용가능하다고 하니 참고하시기 바랍니다.
버팀목 전세자금에 대해서 보다. 구체적인 정보를 원하신다면 아래 주택도시기금 홈페이지를 방문하셔서 꼼꼼하게 확인해 보시길 추천드립니다. 다만 위에서도 언급 잠깐 드린 것처럼 계약기간이 남은 대출의 경우 조건이 까다롭기 때문에 미리 은행과 상담을 통해서 가능여부를 확인하시는 것이 가장 중요합니다.
최종 계약 체결대출심사, 대출실행
은행에 서류를 제출하고 나서 은행 심사가 완료되면 전세대출이 실행이 됩니다. 요새 전세대출 사기가 급증하고 있으므로 반드시 대출실행 시 전세보증보험에 가입하시는 것을 꼭 추천드립니다. 전세보증보험 가입 관련 정보는 아래 링크에 남겨드릴 테니 무조건 꼭 가입하시기 바랍니다. 만약에 임대 사기 아니면 임대인의 상황으로 경매에 넘어갔을 때 나의 귀중한 전세대출금은 지킬 수 있기 때문입니다. 다소 복잡해 보일 수도 있지만 위의 방법을 통해서 전세대출을 갈아탈 수 있습니다.
전세대출은 일반 신용대출에 비해서 원금이 높은 경우가 많기 때문에 금리를 조금만 떨어뜨려도 월 이자를 꽤나 줄일 수 있습니다. 그렇기 때문에 갈아탈수 있는 방법이 있으면 고민하지 마시고 무조건 갈아타시길 당부드립니다.
버팀목 연장, 전세보증금 초과 결론 전세금 5억원까지 가능
아무튼 결론은 일반 이든 전세대출이든 전세보증금(=임차보증금, 월세보증금) 5억까지는 연장할 때 문제 없습니다. 다른 상품같은 경우는 연장시 내용이 많이 다를 확률이 높기에 나중에 확인 후 올리고자 합니다.
자주 묻는 질문
신규 전세계약 체결
갈아타기 위한 금융사까지 선정 완료하였다면 남은 계약기간 아니면 새로운 계약기간에 대한 전세계약 체결을 해야 합니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
임차대상주택에 과다한 근저당권설정이 있는 경우 대출이
버팀목대출의 경우 과다설정 물건지라해도 대출에 제한은 없습니다 자세한 내용은 본문을 참고하세요.
임차대상주택에 과다한 근저당권설정이 있는 경우
1 시중은행1,2 금융권 전세자금을 활용하는 경우 시중은행에서 전세자금을 활용하는 경우는 버팀목 전세자금으로 갈아탈 수 있습니다 자세한 내용은 본문을 참고하세요.