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간주임대료 임대사업자 계산하기 소득세, 분리과세, 주택수
2023년 6월부터 전세 임대 혹은 월세로 이사하게 되면 꼭 전월세신고를 하셔야 되는 부분을 알고 계신가요? 전월세신고 하지 않으면 임대인 그리고 임차인 모두 과태료가 최대 100만 원까지 부과된다는 사실 오늘은 전월세신고를 하는 방법에 관해 알아보겠습니다. 부동산거래신고 등에 관한 헌법 개정으로 2021년 6월 1일부터 시행되며 있는 전월세신고는 임대인 혹은 임차인이 계약 체결일로부터 30일 이내에 임대기간, 임대료 등의 계약내용을 신고하도록 하는 제도입니다.
간주임대료 계산
간주임대료의 이율 변동도 주목해야 합니다. 예를 들어, 현재 예금 이율이 1.2이지만 내년에는 2.9로 상승합니다. 그리고 증거금 3억원을 초과하는 부분에 관해 간주임대료가 부과됩니다. 그러므로 5억원의 보증금이 있는 경우, 5억원 3억원 x 60 x 1.2로 간주임대료를 계산할 수 있습니다. 간주임대료 계산기를 이용하면 전망 세금을 빠르게 계산할 수 있습니다.
간주임대료 계산
간주임대료에 변화되는 이율을 현재 예금이율 1.2이고 내년에는 2.9로 오른다고 합니다. 증거금 3억원이 첫번째 공제되며 그 이상 5억원에서 초과분 2억원에 대한 간주임대료가 부과됩니다. 총 간주임대료 5억원 3억원 x 60 x 1.2
증거금 5억원일 때 1년을 기간으로 정해서 나온 값이며 간주임대료 계산기를 이용하면 빠르게 어느정도로 세금이 나올지 예상할 수 있습니다.
간주임대료 소득세 계산 및 신고방법, 분리과세
첫번째 임대소득이 환산하고 3주택 이상이거나 3억원 이상의 주택이 있는지 확인한 후 연 소득이 얼마인식 계산한 후 소득세를 납부하시면 됩니다.
3주택 이상이면서 월세수입의 합계가 2천만원 이상인 경우에는 분리과세 또는 종합과세를 선택할 수 있습니다. 분리과세를 선택하는 경우, 임대사업자를 등록했을 때와 등록하지 않았을 때의 세금이 다릅니다.
임차 계약 중 임대인이 바뀌었습니다. 신고해야 하나요?
운 좋게도 신고의 편의를 위해 임대인 혹은 임차인 중 한 명이 임대인 그리고 임차인 모두의 서명 혹은 날인이 들어간 계약서를 제출하는 경우 공동으로 신고한 것으로 간주됩니다. 양쪽의 서명 혹은 날인이 들어가 있으면 누구든지 한 명만 기간 내에 신고하면 되겠네요. 통상적으로 임차인이 동사무소 등에 방문하여 전입신고를 하면서 함께 신고한다고 보면 되겠습니다. 임대인이 현 임차 계약의 승계를 전제로 매매하는 경우 다른 임차 거래를 체결한 것이 아니므로 임차 신고대상에 해당되지 않습니다.
임차 연관 내용은 아래 PDF를 참고하여 작성하였으니 추가 질의사항이나 상세한 규정이 궁금하신 분들은 아래 PDF를 참고하시기 바랍니다.
국세청에서 모두 작성된 것이면 정확한거 아닌가?
그렇지요. 정확?할 거다. 우리가 제안한 자료를 바탕으로 작성한 것이니까. 그렇지만 우리가 제안한 자료가 정확하지 못하다거나, 정보가 없습니다.면 문제가 발생합니다. 이 이슈는 국세청이 책임을 지는 것이 아니라 종합소득세 신고를 하는 자기가 모든 책임을 져야 합니다. 부양가족의 공제 단순경비율로 작성된 모두채움신고서에는 사업자의 부양가족이 등재되어 있지 않습니다. 즉, 사업자 본인만 인적공제를 받는것으로 작성되어 있습니다.
따라서, 부양가족의 공제가 제대로 되었는지 확인해야 합니다. 부양가족의 소득에 따라 공제를 받을 수도 있고 못받을 수도 있습니다. 그러므로 이부분 모두채움신고서라 할지라도 사업자 자기가 인증 후 추가로 입력하거나, 삭제해야 합니다.
대리점 간주임대료 어떠하게 계산할까? 주택수 계산?
상가주택이건 상가건물이건 상가가 있는 부분에 한하여 계산하는 것입니다. 현재 예치금을 예금에 넣는다고 한다면 1.2%이므로 5천만원이라면 1.2%를 곱해서 60만원이 간주임대료라고 할 수 있습니다. 2023년은 2.9%이므로 간주임대료 구간이라면 올해를 준비해야합니다. 주택의 경우는 3채 이상부터 간주임대료를 측정그렇지만 상가의 경우에는 부가세 과세대상에 주택수 관계없이 모두 간주임대료를 계산합니다.
만약 주택의 면적과 상가의 면적의 비율로 보았을 때 상가가 더 크다면 상가로 치부되며 주택이 크다면 주택으로 치부됩니다. 그러므로 과세와 면세가 달라질 수도 있습니다. 건축물대장에 보통 나와있습니다. 대출로 상가를 구매해서 월세를 통해 대출을 갚고 있으면 종합소득세나 부가가치세가 많이 나올 것입니다.
분리과세 공제
임대사업자 미등록시 필요경비율 50, 기본공제자본 200만원 임대사업자 등록시 필요경비율 60, 기본공제자본 400만원 종합과세인 경우에는 기본세율인 6 42를 합산된 가격에서 적용됩니다. 주의하셔야 할 점은 직장인 근로소득외의 금융소득이나 임대수입액 수익 같은 기타소득이 3400만원 이상이면 건강보험료가 증가하므로 소득을 맞춰서 장부를 작성해주시면 됩니다.
자주 묻는 질문
간주임대료 계산
간주임대료의 이율 변동도 주목해야 합니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
간주임대료 계산
간주임대료에 변화되는 이율을 현재 예금이율 1 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
간주임대료 계산
첫번째 임대소득이 환산하고 3주택 이상이거나 3억원 이상의 주택이 있는지 확인한 후 연 소득이 얼마인식 계산한 후 소득세를 납부하시면 됩니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.